Отличие данного вида кредита от других, состоит в том, что он обеспечивается недвижимостью. В условиях развития первичного и вторичного рынков, появляется реальная возможность создать эффективную систему ипотечного кредитования. Предмет ипотеки – кредит, обеспеченный имуществом, которое является гарантией удовлетворения требований залогодержателя. Общая картина ипотечного кредитования, имеет очаговый характер, который обусловлен выполнением правительственной программы. Особенность программы - низкие процентные ставки по ипотеке. Но, как показывает время, такие программы скоротечны и нестабильны.
Как в государственных, так и коммерческих программах ипотечного кредитования различных банковских и финансовых учреждений, существует две формы погашения кредита.

Стандартная форма – вся сумма делится на равные части и выплачивается на протяжении всего срока. Начисление процентов происходит на остаток невыплаченной задолженности.

Аннуитентная форма – погашение проходит также, как и по стандартной форме, только проценты выплачутся равноценно с основной суммой. Положительный момент этой системы в невысоких первых выплатах. Минус такой формы – конечная сумма процентов будет больше чем при стандартной форме.
Рядовому гражданину, без экономического образования, довольно сложно посчитать проценты и общие суммы выплат. Ипотечный калькулятор, поможет быстро и достоверно рассчитать ипотеку. Достаточно ввести в него исходные данные, и через несколько секунд получить результат. Важно суметь найти универсальный калькулятор, не привязанный к процентам определенного банка. Следует понимать, что банковская система очень динамична, и порой, ипотеки с доселе неизвестными дополнительными выплатами, возникают быстрее, чем механизм автоматического расчета выплат.

При расчетах, также следует помнить, что не все калькуляторы, учитывают расходы на обслуживание кредита. В целом, это не большая сумма, около 2-3 %, её можно прибавить после расчета. Но, несмотря на некоторые погрешности, расчет получится вполне адекватным, и даст полное представление о выплатах.